Версия для печати

Общая долевая и совместная собственность на объекты недвижимости Рубрика: Купля-продажа недвижимости На вопросы отвечает Вербицкая Ольга Владимировна, генеральный директор ООО "ПравоГарант". С существованием общей собственности связанно много проблем и вопросов, которые постоянно приходиться решать специалистам на практике, а именно: - распоряжение (продажа) общей собственности; - общая совместная собственность супругов; - раздел общей долевой или совместной собственности; - выдел доли общей собственности; - определение долей в общей собственности; - права и обязанности участников общей собственности и т. п. Данная конференция призвана помочь справиться с практическими проблемами, связанными с общей долевой или совместной собственностью на объекты недвижимости, с которыми может столкнуться каждый.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Алексей 14.08.2012
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше оформить право собственности на землю в моей ситуации. Жилой дом разделен в натуре по решению суда на двоих собственников, у каждого свой отдельный вход. Мое право собственности на выделенную в натуре часть дома зарегестрировано, у соседа нет. Земля в долгосрочной аренде соответственно у двоих собственников.Я хочу приобрести право собственности и выделить в натуре земельный участок под своей частью дома. Узнал, что приобретение в собтвенность за плату земельного участка возможно только на основании совместного заявления с соседом. Могу ли я выделить в натуре свой земельный участок в процессе совместного приобретения собтвенности или земля будет приобретена в собственность только в долевом соотношении с соседом? Разъясните пожалуйста оптимальный вариант. Заранее благодарен.

Добрый день! Оптимальный вариант: сначала оформить право собственности на земельный участок на основании совместного заявления (в долевую собственность вас и соседа), а затем произвести раздел земельного участка с целью выделить доли в натуре по соглашению между вами и соседом. Если сосед не согласен, то судебного процесса, и связанных с ним трудностей и расходов не избежать, в том числе и потому, что местная администрация не предоставляет земельные участки под частями жилых домов. Можете обратиться к нам за помощью в решении данного вопроса, наш тел. 20-93-93.

Наталья 12.08.2012
У моей дочери (ей 4 года) есть 1/3 доли в 2 комнатной квартире. Остальные доли принадлежат девочке (12 лет), которая имеет опекуна и взрослой женщине. Сейчас там никто не живёт. Мы все не общаемся друг с другом, т. к долго судились. Вопрос: Как можно продать долю, чтобы улучшить наше жильё? Мы живём в малогабаритной 1.5-ке, без кухни.

Продать имущество несовершеннолетнего, в том числе долю в праве собственности на квартиру, при условии улучшения жилищных условий вполне возможно. Общаться друг с другом лично вовсе необязательно. Обратитесь к специалистам, и они помогут решить данный вопрос, грамотно проведут переговорный процесс, помогут оформить сделку и собрать все необходимые документы. Можете обратиться к специалистам нашей компании, тел. 20-93-93.

Анатолий 12.08.2012
Закалючил договор софинансирования жилого дома с М-индустрией. Дом готов к сдачи на 95%, М-Идустрия приступила к процедуре банкротство. Что мне делать ? Если у меня шансы отсудить деньги или жилье?

Оценить такую ситуацию, не видя документов, не возможно. Вам необходимо незамедлительно обратиться к юристам. Грамотное юридическое представительство, несомненно, поможет в таком случае. Можете обратиться в нашу компанию, тел 20-93-93.

Юлия 09.08.2012
Здравствуйте. Если оформить дарственную квартиры на одного из супругов, будет ли второй супруг иметь на нее право?

Здравствуйте, Юлия. Нет, не будет. Имущество, полученное одним из супругов, пусть даже и во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Любовь 06.08.2012
Будучи в браке мы с мужем приобрели коттедж, оформлен он на меня. На данный момент там проживаю я с несовершеннолетней дочерью. Муж в обслуживании и оплате коммун.платежей и налогов не участвует,хотя прописан с нами. Мы пока не в разводе.Как я могу его выписать и продать коттедж?

В случае, если коттедж, является совместно нажитым в браке имуществом, то продать его без нотариально удостоверенного согласия супруга не возможно. Учитывая, что ваш супруг является сособственником данного коттеджа, то выписать его без его согласия вы так же не сможете. Можете обратиться к нам за соответствующей подробной консультацией, наш тел. 20-93-93.

Ксения 03.08.2012
Здравствуйте! Такая у меня ситуация: У нас долгострой и вот вроде скоро сдача объекта и оформление собственности.Документы были оформлены на меня.Сейчас муж настаивает что бы собственником был он. Если я оформлю договор уступки и он будет собственником.сможет ли он без меня продать эту квартиру? и если случится развод ,что будет с моей долей? я могу и не узнать что он её продал. Спасибо!

Здравствуйте, Ксения! Если брачным договором не установлено иное, общим имуществом супругов является нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Следовательно, не зависимо от того на кого будет записана квартира, она будет являться общей совместной собственностью вас и вашего супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Не исключена, в случае отсутствия у регистрирующего органа сведений о зарегистрированном браке, регистрация сделки без получения такого согласия. Именно на такой случай предусмотрена возможность супругу, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В случае развода, при не достижении согласия о разделе совместно нажитого имущества, имеет смысл обратиться в суд и произвести раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке.

мария 03.08.2012
мы купили квартиру по ипотеке хотим воспользоваться мат кап Площадь квартиры 47м2 какую минимальную долю я должна выделить детям? (нас четверо я муж и двое несоверш. детей). Мы не сможем в дальнейшем продать эту квартиру и купить большей площади, если у детей будут доли? спасибо

В соответствии с действующим законодательством вы обязаны оформить данную квартиру в общую собственность вас, вашего супруга и ваших детей. При этом размер долей определяется соглашением между вами. Порядок определения размера долей, а именно: минимальные, максимальные доли, как определить какого размера они должны быть, - действующим законодательством не предусмотрен. Однако, действующим законодательством предусмотрена ваша обязанность, как родителей, осуществлять свои права только в соответствии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть основной вашей заботой. Именно поэтому, общая практика сводиться к тому, что доли определяются, в основном, равные между всеми членами семьи. При этом будет вполне обоснованно, если вы определите доли с учетом соотношения стоимости квартиры и той суммы от стоимости квартиры, которую вы погасили с использованием средств материнского капитала. Наличие несовершеннолетних собственников не влечет невозможность продажи недвижимости. Продать квартиру вы сможете, если при продаже будут защищены права и интересы несовершеннолетних приобретением взамен утраченного жилого помещения другого жилого помещение, где им так же будут выделены равнозначные доли и данная сделка будет направлена на улучшение жилищных условий несовершеннолетних.

Константин 02.08.2012
Здравствуйте! А в чем разница между общей долевой или совместной собственностью на объекты недвижимости? и все таки как будучи в браке лучше всего оформлять недвижимость? Спасибо.

Здравствуйте, Константин! Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Так, в частности, законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество супругов, нажитое в браке (законный режим имущества супругов). Как лучше? Это решать вам. В зависимости от ваших обстоятельств, вы можете выбрать так же договорной режим имущества супругов (заключить брачный договор). Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Замечу, что ни тот, ни другой режим не гарантирует от возможности возникновения споров при разводе и разделе имущества. Повторюсь, если у вас возникли вопросы, нужна более подробная консультация, с учетом вашим обстоятельств, можете обратиться в нашу компанию, тел. 20-93-93.

Галина Константиновна 01.08.2012
Добрый день, Ольга Владимировна! Супруги состоят в законном браке, в этот момент если один из супругов желает приобрести квартиру только на себя, и с другим потом (чтобы не случилось) делиться не собирается. Как оформить квартиру, чтобы в случае развода не делить данную собственность, и она не признавалась для раздела между супругами?

Добрый день, Галина Константиновна! Вы можете до приобретения права собственности на квартиру определить это брачным договором. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В случае, если у вас возникли дополнительные вопросы можете обратиться в нашу компанию по тел. 20-93-93.

Галина 01.08.2012
Добрый день. Поясните пожалуйста вопрос. Если квартира была приобретена по договору долевого строительства. На момент заключения договора долевого строительства в браке человек не состоял. А как только квартира построилась и оформлялась собственность был заключен брак. Будет ли претендовать супруг на долю в квартире? Спасибо

Добрый день, Галина! В соответствии с законным режимом имущества супругов, все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Это значит, что если право собственности на квартиру зарегистрировано после регистрации брака, то по общему правилу данная квартира будет считаться общей совместной собственностью супругов. Однако, в то же время имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Соответственно, при возникновении спора при разделе общего совместного имущества, судом будет учтено то обстоятельство, что договор долевого участия был заключен и оплачен до регистрации брака. Если вам требуется более подробная консультация, можете обратиться к нам по тел. 20-93-93.

Анна 01.08.2012
Здравствуйте подскажите пож-та когда будет сдан дом по ул.проспект славы 32б. г.Копейска.?

Здравствуйте, Анна. Не могу вас сориентировать по данному вопросу. С данным вопросом вы может обратиться к застройщику данного дома или к специалистам по недвижимости г. Копейска.

Ирина 01.08.2012

У меня с соседями долевая собственность на садовый участок ,но при межевании получилась не ровная 1\2 доля (один участок 6.38 сотки,другой 6.42) .Соседи собираются продать свою долю,Какие их и мои права и нужно ли повторное межевание?

При осуществлении кадастровых работ (межевании) специалисты зафиксировали фактически сложившиеся границы между вами и вашими соседями. Именно поэтому размеры получились не равные. В принципе, вы можете внести изменения в межевой план (скорректировать площади поровну) без проведения повторного выезда кадастрового инженера на участки. Либо оставить межевой план в таком виде, а несоразмерность выделяемых в натуре участков устранить выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией по соглашению между вами и вашими соседями (а при не достижении такого соглашения в судебном порядке).
Что касается ваших прав при продаже доли ваших соседей, то:
1. В соответствии с действующим законодательством, вы как участник долевой собственности (пока не произведен раздел долевой собственности) имеете преимущественное право покупки доли соседей по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Соседи должны известить вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается.
3. В случае, если соседи нарушат данное обязательство, то вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
За более подробной консультацией и помощью при разделе земельного участка, можете обратиться к нам, тел. 20-93-93.

Олеся. 31.07.2012
Добрый день! такой вопрос: покупаю квартиру (долю) на себя с помощью МК, в данный момент 2/3 на мне, 1/3 на маме. Необходимо выделить доли детям. Но старший ребенок собственник доли в квартире у мамы. Соответственно мне надо вывести ребенка из той квартиры, тогда мама мне продаст свою долю (ее я и буду покупать МК).
Вопрос:когда я выкуплю долю у мамы, через 6 мес я обязаны выделить доли детям.
Дарение не хотелось бы, ведь при достижении 18 лет они могут совершать любые сделки, без моего согласия? - какой договор нужно совершать при выделении долей?
раздел общей долевой или совместной собственности; выдел доли общей собственности; определение долей в общей собственности; Или они в этом случае не подходят?
И как правильно "назвать" документ для совершения сделки в реестре?
Спасибо.

Добрый день, Олеся!
По вашему вопросу поясню следующее:
1. Согласно п.3 ст. 37 ГК РФ близкие родственники (в том числе родные бабушки и дедушки) не вправе совершать сделки с несовершеннолетними, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование. Это значит, что оформить в соответствии с вашим обязательством в общую собственность, приобретенную с использованием средств МК долю, вы сможете только на основании договора дарения.
2. В соответствии с действующим законодательством, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), то в соответствии с письменным обязательством, лицо купившее жилое помещение с использованием средств МК должно оформить жилое помещение в общую собственность себя, детей, и супруга в установленные сроки. При этом размер долей определяется по соглашению. Это значит, что речь идет не о выделении доли, а об определении размера долей по соглашению. То есть, в данном случае договор дарения (можете так и назвать) и есть то самое соглашение, посредством которого вы можете оформить доли на членов вашей семьи и, одновременно, определить размер этих долей.
3. В соответствии с основами действующего гражданского и семейного законодательства право на имущество, приобретенное с использованием средств МК, оформляется в равных долях.
4. Вы не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ от принадлежащих вашим детям прав. При продаже доли встает вопрос об использовании преимущественного права покупки доли вашим старшим ребенком. Поэтому этот вопрос (о возможности получения такого согласия или продажи (обмена) данной доли) вам необходимо решить с органами опеки и попечительства.
Если у вас остались еще какие-либо вопросы, вы можете обратиться к нам в офис за более подробной консультацией. Наш телефон 20-93-93.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.