 |
Земельные участки и загородная недвижимость ПрибайкальяРубрика: Купля-продажа недвижимости На вопросы отвечает Ходырев Максим Андреевич, директор компании "Инвест38". Компания "Инвест38" - ведущее агентство региона по реализации информационных, аналитических и риэлторских услуг в сфере земли и загородной недвижимости. |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Роман 09.06.2011
Здравствуйте, Максим Андреевич!
Меня интересуют участки (от 5 до 15 соток) на 1 линии в Иркутске. Планирую построить свой ресторан. Интересен Октябрьский район. Рассмотрю все варианты. Можно ижс в том числе. Основной критерий автомобильный и пеший трафик. По цене до 15 млн.руб.
Все варианты можно отправлять на почту erim.roman@yandex.ru
Добрый день, Роман!
Мы очень рады, что вы заинтересовались услугами нашей компании! Ваши предложения переданы ведущему менеджеру, он свяжется с вами в ближайшее время. Между тем отмечу, что нас есть в продаже, например, уже готовые помещения для ресторанов.
Наталья 08.06.2011
Максим Андреевич, расскажите, с какими трудностями можно столкнуться при покупке участка по садоводческой книжке? На что стоит обратить внимание.
Добрый день, Наталья!
При покупке участка по садоводческой книжке в первую очередь велик риск повторной покупки участка у мошенников, так как при данном виде сделки не происходит государственной регистрации, а передач прав владения лишь регистрируется у председателя.
Садоводческая книжка предоставляет вам только право «владения», т.е. не абсолютное право (владение, пользование и распоряжение), а лишь право на использование участка в соответствии с целями товарищей-садоводов, и в этом случае участок, например, нельзя будет использовать в качестве банковского залога и использовать в целях, противоречащих задачам садоводческого товарищества.
Дарья 08.06.2011
Здравствуйте, Максим Андреевич.
Скажите, характерна ли "сезонность" для рынка земли? Какое влияние она оказывает на спрос и предложение?
Добрый день, Дарья!
Да, фактор сезонности безусловно влияет на рынок земли. Существуют как спады, так и падения спроса и предложения на рынке. В зависимости от этого колеблется и цена. Кроме того, существенно меняются приоритеты спроса. Например, весной-летом рынок ориентирован преимущественно на участки под строительство жилья и дачное хозяйство. А в осеннее время популярностью пользуются участки с целями перспективного вложения средств. Подробнее о факторе сезонности и всех изменениях рынка вы можете узнать из наших аналитических обзоров на сайтах realtyvision.ru или invest38.ru.
Екатерина 06.06.2011
Здравствуйте, подскажите сколько будет стоить перевод участка (бессрочного пользования) в собственность и сколько это займет по времени?
Добрый день, Екатерина!
Точная цена будет зависеть от нескольких факторов, к сожалению, все зависит от качества и типа документов на ваш участок. Вообще оформление «бессрочного пользования» в право собственности задача не такая и трудная, вам необходимо будет совершить ряд действий, таких как провести геодезические изыскания, подготовить заявление и т.п. Поэтому вы можете самостоятельно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по адресу ул. Академическая, 70 и получить консультацию по перечню предоставляемых документов и сроков именно для вашего участка. Если же вы пожелаете обратиться в нашу компанию, то подобного рода работы займут около 3 месяцев по цене 20 тысяч рублей (к сожалению, цена может оказаться и выше).
Оксана Юрьевна 06.06.2011
Подскажите, если я пользуюсь не приватизированным участком земли уже достаточно долгое время, то после моей смерти, будет ли у моего сына право унаследовать его и потом оформить в собственность?
Добрый день, Оксана Юрьевна!
Все зависит от того, обладаете ли вы хотя бы какими-нибудь старыми первоначальными документами на землю, государственными актива и т.п. Если такие документы есть, то ваш сын сможет унаследовать эти права, которыми вы обладаете. И, если они позволяют оформить участок в собственность, то он сможет в качестве законного наследника это сделать. В ином случае, если у вас нет никаких документов на участок, кроме устных доказательств того, что вы им пользуетесь длительное время, то данный участок невозможно будет оформить в собственность, т.к. юридически его не существует.
Виталий 06.06.2011
Я на своём участке земли самостоятельно построил дом, можно ли в нём прописаться? и обязательно ли это делать?
Добрый день, Виталий!
Прописываться можно только если дом у вас оформлен в собственность, и здесь не играет никакой роли, сами вы строили или нет. Прописываться не обязательно, это личная воля каждого человека. Но если желание прописаться все же возникнет, то все нюансы, касающиеся различных вопросов, таких как категория и назначение земли, прав собственности и др., лучше уточнять в местной администрации.
Ольга 06.06.2011
Вечер добрый! Подскажите какие нужны документы для регистрации земельного участка?
Добрый день, Ольга!
Для оформления участка в собственность необходимы: документ-основание возникновения права (государственный акт, договор аренды), кадастровый паспорт и подтверждение оплаченной государственной пошлины. Для перехода права (купли-продажи) необходимо свидетельство о праве, кадастровый паспорт, государственная пошлина, договор купли-продажи, дарения, мены и пр.
Александр 02.06.2011
Здравствуйте, Максим Андреевич!
Какого назначения должен быть земельный участок, чтобы в дальнейшем получить там прописку? Как этот факт влияет на стоимость земли?
Добрый день, Александр!
Для беспрепятственного получения прописки земельный участок должен быть категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для жилого строительства. Хотя существуют отдельные прецеденты, когда человек прописывается в садоводстве, но здесь такие нюансы необходимо уточнять в местной администрации. На сегодняшний день факт прописки за редкими исключениями практически не влияет на стоимость участка, однако на цену очень сильно влияет категория земли. Земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения по цене могут различаться в десятки раз за одинаковую площадь.
Жанна 02.06.2011
От чего зависит стоимость земельного участка? На какие моменты стоит обращать внимание при покупке?
Добрый день, Жанна!
Стоимость земельного участка в первую очередь зависит от его категории и целей использования. Важным фактором цены является местоположение участка и его удаленность от крупного населенного пункта. Например, участок в городе непригоден для отдыха, однако стоит намного дороже загородного участка рядом с лесом и водоемом. Кроме того, на цену влияет развитость инфраструктуры (качество дороги, электричество, общественный транспорт, близкие учреждения образования и здравоохранения), близость к водоемам и т.п. Не секрет, что на цену также влияет популярность и перспективность определенных трактов и населенных пунктов вокруг Иркутска. Например, мы не раз отмечали в своих аналитических отчетах, что цены на дачи между Байкальским и Александровским трактами различаются в несколько раз при схожем качестве земли и инфраструктуры. Подробнее почитать о колебаниях цен и распределении их по отдельным направлениям вы можете узнать из наших обзоров на сайтах realtyvision.ru или invest38.ru.
Лика 02.06.2011
Добрый день!
В ближайшее будущее с мужем планируем приобрести земельный участок с домом для отдыха, посоветуйте какие тракты, по Вашему мнению, перспективно рассматривать и от скольки это удовольствие будет стоить?
Добрый день, Лика!
Для недорогого проживания стоит обратить внимание на Качугский и Александровский тракты, цены на участки здесь от 20 тыс. рублей за сто квадратных метров. Инфраструктура хорошо развита, да и участки круглогодично обеспечены общественным транспортом. При этом по этим трактам в среднем недорогие участки с домами, однако Качугский тракт удален от берега Ангары, что многие иркутяне находят неприемлемым для полноценного отдыха. В этом случае можно рассмотреть прибрежные садоводства тракта на Мельничную падь, только тогда следует поторопиться с покупкой, так как за один последний год цены по этому направлению повысились примерно в два раза и продолжают расти, догоняя цены на элитарный Байкальский тракт. По ценам все достаточно однозначно. Дачи по Качугскому тракту в среднем стоят 30-40 тысяч рублей за 100 кв.м., по Александровскому тракту – 100 т.р., по тракту на Мельничную падь – уже почти 100 т.р., а по Байкальскому тракту – 170-180 т.р. Подробнее почитать о колебаниях цен и распределении их по отдельным направлениям вы можете узнать из наших обзоров на сайтах realtyvision.ru или invest38.ru.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
|
|
|
