 |
Недвижимость всегда в ценеРубрика: Строительство многоквартирных домов На вопросы отвечает Дмитрий Ружников, начальник департамента по работе с недвижимостью ОАО ФСК «Новый город». Все чаще люди задумываются, как сохранить деньги или выгодно их инвестировать. Ценные бумаги и валюта стали высокорискованными вложениями, инфляция превышает банковские ставки. Островком безопасности стабильно остается недвижимость, которая в кризис 2008 года и до настоящего времени растет в цене. Только за последние 5 лет жилье и коммерческие объекты прибавили в стоимости почти 250 процентов. |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Виктор 13.05.2014
Добрый день, к Вам обращается житель построенного вашей компанией жилого комплекса «Кузьминки». Снова обращаю Ваше внимание на ПРОЕКТНЫЕ и СТРОИТЕЛЬНЫЕ дефекты в построенных Вами домах. В нашей квартире, как и во всех квартирах по нашему стояку(11 этажей) не работает система вентиляции в сан. Узлах. И это не так безобидно, как может показаться. Зимой ледяной воздух с улицы через вент. шахты захлестывает в квартиры. Стены вент. шахт остывают, охлаждают как холодильник воздух в спальне и сан. Узлах. Использовать сан. узел по назначению в таких условиях сродни подвигу, так что наши квартиры нельзя назвать полностью благоустроенными! Мы вынуждены включать дополнительные отопительные приборы, держать включенными на максимум теплые полы, это затратно, но не эффективно.
К нам неоднократно выезжала комиссия с представителями вашей компании, в том числе с участием начальника производственного отела Герасимова. Проблему признают, винят проектировщиков, подрядчиков, заверяют, что принимают меры… НО ПРОБЛЕМА СОХРАНЯЕТСЯ УЖЕ 5й СЕЗОН!!! Гарантийный срок на наши квартиры подходит к концу, и мы собираемся решать вопрос в суде! Репутация Вашей компании трещит по швам, и ее сотрудники этому способствуют!
Вопросы: компания «Новый Город» готова мириться с ущербом своей репутации, ради экономии на устранении проектных и строительных дефектов? Учтен ли наш печальный опыт на следующих объектах строительной компании?
Р.S.: проблема не единственная ...
Виктор, здравствуйте. Спасибо за Вашу искреннюю заботу о репутации нашей компании. К сожалению, Вы не представились и не указали адрес дома, где возникли проблемы. Действительно, в ЖК Кузьминки есть блок-секция №4 где, в связи с перепадом высот, при строительстве шахты кухни оказались выше шахт санитарных комнат. В результате этого вентиляция санузлов и-за разности давлений "переворачивается" и в квартиру поступает холодный воздух. Для решения этой проблемы компания "Новый город" установила крышные вентиляторы. Но, для того, чтобы они работали эффективно, необходим естественный приток воздуха из квартир. Для этого каждому собственнику было предложено установить в квартире клапаны естественной вентиляции воздуха КИВ. Но, к сожалению, был получен отказ, мотивированный тем, что у многих уже сделан ремонт.
Сейчас, при возведении домов сразу же устанавливаются специальные клапана СВК, хотя, проблемы так же возникают, но, уже по вине собственников жилья. Об этом мы подробно отвечали на форуме: http://www.realtyvision.ru/discussion/15/.
В любом слечае, компания "Новый город" всегда настроена на решение проблем, возникающих не только в ходе гарантийного срока, но и после него. Надеюсь, что, в том числе, и с Вашей помощью, проблема вентиляции будет решена.
Вячеслав 06.05.2014
Спасибо
Вам удачи!
Вячеслав 05.05.2014
Доброго дня Вам !!! такой вопрос жилой комплекс Порт артур (группа компаний север)
купили за наличный расчет 1 комнатную по адресу Пискунова 138 б/с 4. каждый месяц говорят что вот вот сдадут. и до сих пор не сдали.
может есть у Вас по этому поводу информация или личные соображения. дом сдадут или нет ? если да то когда ?
Вячеслав, добрый день! С моей стороны будет совершенно некорректно строить какие-то прогнозы о жилом комплексе, который возводит другая строительная компания. Поэтому, Вам лучше позвонить Вашему застройщику, и все уточнить. А вообще, что касается сроков ввода жилья, к сожалению, проблема с задержками есть. Не без гордости скажу, что за 17 лет работы ОАО ФСК "Новый город" ни разу не сорвала сроки ввода жилья.
Анна 05.05.2014
Добрый день! У меня два вопроса:
1. Сын закончил в прошлом году ИрГТУ и сейчас работает в Иркутске по специальности. Есть ли у Вас программы поддержки молодых специалистов (неженат. 22 года) в приобретении квартир? Если есть, то хотелось бы узнать подробнее.
2. Стоимость однокомнатной или двухкомнатной квартиры какова в ЖК Новый город, планировки и цены где можно посмотреть?
Анна, здравствуйте! В нашей компании, безусловно, существуют программы поддержки молодых специалистов, но, только тех, которые работают у нас. Кстати, со студентами НИ ИрГТУ мы тесно сотрудничаем при организации строительных отрядов, и несколько ребят после летней вахты остались у нас работать на постоянной основе.
Насколько мне известно, есть городская и областная программы по содействию в приобретении жилья молодым специалистам. Поэтому, стоит попробовать и здесь.
Что касается планировок, их можно посмотреть на нашем сайте: new-gorod.ru, а по ценам на конкретную квартиру можно уточнить у специалистов отдела продаж по телефону: 500-200.
Гульнара 30.04.2014
Когда здается дом ? Сколько будет стоить 1 ком.кв., ипотека через евроазиатский банк вы рассматриваете??
Гульнара, здравствуйте! Из Вашего вопроса непонятно, о каком доме идет речь. Сейчас мы достраиваем ЖК "Новый город-3" в границах улиц Карла Либкнехта и Александра Невского, возводим блок-секции в ЖК Новый на Депутатской и микрорайоне Союз на пересечении Лермонтова и Улан-Баторской. Уточните, какой дом Вы имеете ввиду и я смогу более подробнее ответить о стоимости квадратного метра и возможности получения ипотеки.
Нталия Витальевна! 30.04.2014
Здраствуйте! Вы принимаете в зачет вторичное жильё???
Наталия Витальевна, здравствуйте! К каждому клиенту мы подходим индивидуально, поэтому, возможны различные варианты оплаты. Позвоните в наш отдел продаж и Вам все подробно расскажут и обязательно помогут подобрать хорошую квартиру и удобный вариант оплаты. Телефон: 500-200, адрес: ул. Ямская, 4.
Егор Николаев 29.04.2014
Дмитрий, многие знающие люди, а также эксперты поговаривают что все строят одинако слабо в Иркутске..Таков у нас сложившийся рынок.. Новый город постоянно вступает в ассоциации по строительству объектов с другими застройщиками. Цены в этих проектах значительно дороже именно у Нового города, чем у других застройщиков, хотя по качеству заметных отличий нет (взять хотя бы Сибавиастрой). С чем это связано? И почему другие лидеры-компании как Воссибстрой и УКС обходятся без объединений и при этом строят жилье не хуже и дешевле?
Егор, здравствуйте. Мне очень сложно комментировать мнение «знающих людей» и неизвестных «экспертов», которые говорят «что все строят одинаково слабо в Иркутске». Что значит «слабо»? Если речь идет о технологиях, то мы используем проверенные технологии, по которым работают сотни компаний в России и за рубежом. Если имеются ввиду темпы строительства, то «Новый город» в строительный сезон возводит от двух до трех этажей в месяц. Такими результатами могут похвастаться далеко не все компании не то, что в нашем регионе, но и за его пределами
Иркутская область является сложной территорией для возведения объектов жилищного и промышленного назначения. Есть сезонность, низкие температуры, что сказывается на конструктивном решении, очень высокая сейсмичность района, что играет первостепенную значимость при разработке проектов домов.
Что касается ассоциаций – за 17 лет работы мы построили 8 жилых комплексов – это почти 400 тысяч квадратных метров жилья. Сейчас вместе с другими компаниями участвуем в двух совместных проектах. В рамках АЗГИ – это освоение застроенных территорий. Проект очень сложный, поскольку раньше подобным масштабным расселением из ветхого и аварийного жилья никто не занимался. Только расселение людей потребовало вложений более миллиарда рублей. В одиночку одномоментно такую сумму аккумулировать достаточно сложно. В то же время, мы работаем по единому проекту, который разработала наша проектная компания «Студия-Проект» и мы с нашими партнерами – «Сибавиастроем» и «компанией «Восток-центр Иркутск» работаем в едином архитектурном решении под контролем специалистов «Нового города». Поэтому и цены здесь одинаковы.
Второй совместный проект – это микрорайон Союз. Здесь объединение четырех компаний было связано с необходимостью участвовать в аукционе на федеральном уровне, поскольку участок земли принадлежит Фонду РЖС. В условиях, когда участков под комплексное многоэтажное строительство в Иркутске практически нет, приходится объединяться.
А если мы говорим, например, об УКСе, оно является муниципальным предприятием и землю получает по распределению от города под различные муниципальные, региональные и федеральные программы.
И в завершении, что касается цен. Они действительно разные и связано это, прежде всего с тем, что строят разные компании. Мы используем отличные технологии, материалы и оборудование разного качества. В конце концов, у нас этажность разная, что также накладывает дополнительные расходы . Так к 16-этажным домам, которые строит «Новый город», более жесткие требования по сейсмической и пожарной безопасности.
Алексей 29.04.2014
Когда планируется строительство малой еланки? где можно посмотреть планировки и стоимость? Обещали в мае начать строительство неоднократно..
Алексей, добрый день! Действительно, строительство Малой Еланки было запланировано на весну 2014 года. От этих планов мы не отходим. Сейчас на площадке начали строить электроподстанцию, которая будет
обеспечивать город-спутник электроэнергией. Следующий этап - подвод коммуникаций. Нужно понимать, что Малая Еленка - это огромный проект, где только жилья планируется построить более миллиона квадратных
метров. Понятно, что в одиночку справиться с такой грандиозной стройкой не сможет ни одна компания. Мы активно прорабатываем вопросы сотрудничества с органами муниципальной и областной власти по вопросам
поддержки в возведении коммуникаций и социальных объектов. Проект города-спутника вошел в Федеральную программу поддержки и развития Байкальского региона и Дальнего Востока. Поэтому, несмотря на определенные трудности, мы продолжаем интенсивно работать и, надеюсь, что в запланированные сроки выйдем на строительство жилья, после того, как будут подведены все коммуникации.
Татьяна 28.04.2014
Добрый день!прошу у вас вашей консультации по вопросу продажи жилья.
2010году у меня была 2-х комнат квартир а с несовершеннолетним ребенком по 1/2 доли,в 2011году я вышла замуж и в браки мы совершили сделку через ДОГОВОР-ОБМЕНА с доплатой на 3-х комнат.квартиру.Муж не когда не был в этой квартире прописан и по документам не имеет ни какой доли.На сегодняшний день после приобретение этой квартиру мы с дочей также как и раньше имеем в собственности по 1/2 доли. На сегодняшний день эта квартира в нашей собственности уже 3 года,но с мужем мы развелись 2,5 года назад.Мы с дочерью решили продать эту квартиру но боимся что без его письменного разрешения бывшего мужа продать у нас не получиться.Подскажите пожалуйста какой срок исковой давности,если он вообще на раздел имущества(жилья)? и имеет ли он права на раздел этой квартиры ,если она оформлена через договор обмена с доплатой?и еще могу ли я сделать дарственную своей доли квартиры на дочь,что бы она потом ее продала а но в таком случае не смог претендовать на какую либо долю?
Татьяна, здравствуйте. К сожалению, мне сложно ответить на Ваш вопрос, поскольку он из юридической сферы, очень тонкий, и нет возможности увидеть имеющиеся у Вас документы. На первый взгляд проблем с регистрацией, продажей и переоформлением квартиры у вас быть не должно. Необходимо обратиться в Росреестр и уточнить, что необходимо сделать для планируемой Вами сделки. В том случае, если регистраторы запросят документы на мужа и подтвердят его право на недвижимость, необходимо обращаться в суд и признавать квартиру Вашей единоличной собственностью. Такая положительная практика в судах есть. Но, в любом случае, Вам лучше обратиться к юристу, сепециализирующемуся на подобных вопросах.
Михаил 28.04.2014
Дмитрий, подскажите, какая сейчас доходность от вложений в недвижимость. Можно ли ее сопоставить с рублевыми вкладами или валютными?
Михаил, добрый день! Действительно, строящаяся недвижимость всегда была одним из основных инструментов по сохранению и приумножению средств граждан. Покупая в Иркутске квартиру на этапе котлована и продавая ее после строительства еще два года назад в среднем можно было заработать от 10 до 30 процентов прибыли. Данный показатель варьировался от продолжительности строительства, компании-застройщика, спроса, места расположения объекта и тд. На сегодняшний день добавились внешние факторы, такие как экономическая и геополитическая ситуация в стране и в нашей области, новое более жесткое законодательство и многое другое. Поэтому не сегодняшний момент не готов давать оценки по доходности данного вида вложений. Однако недвижимость как инструмент сохранения средств во все времена был надежным и оправдывал себя. В частности это доказал кризис 2008 года, когда цены на недвижимость упали, а потом за два года значительно выросли.
В отличие от валют, драгоценных металлов и биржи дом из бетона и кирпича будет стоять, даже несмотря на санкции и экономическую блокаду. Иркутск - город развивающийся есть прирост населения, никаких оснований что недвижимость будет падать в цене у меня нет.
Елена Аркадьевна 23.04.2014
Дмитрий, спасибо вам за подробный ответ на предыдущий вопрос. Однако, я, как весьма въедливый и консервативный потребитель, несколько недоумеваю. Производство и использование пенополистирольных блоков регламентируется ГОСТ Р 51263-99, принятым в 1 999 году (т.е. всего лишь 15 лет назад). Вы же утверждаете, что данный материал используется в России более 30 лет, а вашей компанией уже более 15-ти. Прокомментируйте, пожалуйста. И существуют ли здания и сооружения,построенные с помощью этого материала, и простоявшие более 15 лет без нареканий относительно эксплуатационных свойств в нашем регионе?
Елена Аркадьевна, Ваша въедливость совершенно оправдана, поскольку выбирая любой товар мы должны знать о нем все подробности. Единственное, что отвечая на Ваш второй вопрос заметил, что Вы пишете про пенополистирольные блоки, а в первом ответе я говорил о пенополистиролбетоне. Уточните, пожалуйста, все таки, что Вас интересует, просто потому что пенополистирол применяется, в основном, для утепления, а из пенополистиролбетона строят здания и сооружения.
Виталий 16.04.2014
Посоветуйте, что лучше покупать, однюшки или трешки.
Виталий, добрый день! Из Вашего вопроса непонятно, для чего Вам нужна квартира. Если для личного пользования, то здесь все зависит от Ваших потребностей и наличия необходимого количества средств. В "Новом городе" сейчас есть возможность приобрести одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в ЖК "Новый город-3" на Карла Либкнехта, в микрорайоне Союз и в ЖК "Новый".
Если Вы планируете выступить в качестве рантье и сдавать купленную квартиру, тогда выгоднее приобретать однокомнатные, поскольку вероятность их сдачи в аренду выше. Если будете приобретать с целью перепродажи, то все зависит от цены. Безусловно, одно-, двухкомнатные квартиры более конкурентноспособны по ценам, но и рынок трехкомнатных квартир так же не стоит на месте. Свой спрос на такое жилье есть. Подчеркну, что по нашему опыту квартиры, купленные у "Нового города" на стадии строительства и продаваемые уже после ввода жилых комплексов в эксплуатацию отличаются в цене как минимум на 20 процентов. Те, что продаются по завершению строительства - дороже. Это связано с тем, что есть серьезная группа погупателей, которая в силу разных причин предпочитает приобретать готовое жилье уже после окончания строительства, введения дома в эксплуатацию и завершения благоустройства. Если в Ваших планах вложиться в квартиру для сохранения средств, то можно приобрести жилье исходя из наличия денег. История показывает, что недвижимость ялвяется одним из самых безопасных и выгодных инструментов по сохранению накоплений. Даже если рынок в силу различных факторов снижается, через непродолжительное время он не только восстанавливается до прежних отметок, но и демонстрирует стабильный рост.
Сергей 16.04.2014
Дмитрий, сейчас на рынке недвижимости сформировалась своя цена, она немалая, ваше мнение, первичка будет рости или цены под воздействием экономических факторов просядут?
Сергей, здравствуйте! Безусловно, рынок недвижимости, как и другие рынки, подвержен влиянию различных факторов - геополитических, экономических, сезонных. Кроме этого рынок первичной и вторичной недвижимости зависит от количества предложения. Есть еще одна особенность: в моменты нестабильности и в сложных экономических ситуациях рынок растет, а когда все спокойно - немного снижается. Я думаю, что в нынешнем году колебание цен в сторону снижения или увеличения будет незначительным. При этом, к концу года возможен небольшой рост стоимости недвижимости.
Севастьян 15.04.2014
Дмитрий, здравствуйте!
Скажите, какую инфляцию Вы прогнозируете на конец 2014ого года?
Севастьян, здравствуйте. Прогнозы – дело неблагодарное, тем более, в сложившихся экономических и политических условиях. Еще в начале года мы были согласны с тем уровнем инфляции, который был озвучен на государственном уровне – это 5,5-6 процентов. Но сейчас, в условиях геополитической нестабильности, возможности усиления экономических санкций со стороны Запада, говорить о каких-то цифрах нереально. Многое будет зависеть от того, как будет развиваться ситуация на Украине.
К сожалению, и для бизнеса, и для людей такая неопределенность и невозможность спрогнозировать основные экономические параметры не позволяет выстроить какие-либо планы на будущее. Но, в любом случае, мы надеемся на лучшее и продолжаем работать!
Елена Аркадьевна 14.04.2014
Добрый день! при строительстве домов вы используете каркасную технологию, закрывая наружные стены пенополистирольными блоками. Данный материал лично у меня вызывает недоверие. Как давно он используется в наших непростых сейсмических и климатических условиях?
Елена Аркадьевна, здравствуйте! В Вашем вопросе есть одна очень значительная неточность. Мы никогда не занимались строительством по каркасной технологии, которая, в основном, используется в мало- и среднеэтажной застройке. Мы используем технологию монолитного строительства, где основная нагрузка ложится на монолитные колонны и перекрытия. Пространство между колоннами "зашивается" указанным Вами материалом - пенополистирольными блоками. В России этот материал используется уже более 30 лет, а в мире - еще дольше. "Новый город" работает с этим материалом уже более 15 лет. Пенополистиролбетон изготавливается на основании ГОСТ Р 51263-99, который установил жесткие требования к этому материалу.
Пенополистиролбетон мы используем в качестве утеплителя стен, для чего он закладывается в проемы между монолитными колоннами, а затем с внешней и внутренней стороны облицовывается кирпичом. То есть ни в
квартире, ни снаружи открытого доступа к этому материалу нет. Почему именно полистиролбетон? Он обладает рядом преимуществ по сравнению с другими подобными материлами:
Во-первых, при равных марках он на 20% прочнее пенобетона или газосиликата;
Во-вторых, в отличие от них, он хорошо работает на растяжение и изгиб;
В-третьих, в условиях эксплуатации содержание влаги в полистиролбетоне в 5 раз ниже. Поэтому внутри конструкций из этого материала отсутствуют микроорганизмы (плесень);
В-четвертых, его теплопроводность вдвое меньше, чем у газосиликата и пенобетона, по этому показателю он превосходит даже дерево: полистиролбетонные конструкции на 0,015 Вт/мк теплее деревянных;
В-пятых, морозостойкость полистиролбетона марки Д500 на 50% выше, чем у пенобетона и газосиликата той же марки;
В шестых, этому материалу, в отличие от «конкурентов», не страшно воздействие растворителей, бензина, масел, слабых растворов кислот и щелочей. Особенное значение в нынешних условиях, когда предъявляются
более высокие требования по теплосбережению, приобретает высокая теплоизолирующая способность полистиролбетона.
В случае применения других материалов мы обречены либо на утолщение стен, либо на потерю таких важных качеств как тепло и паропроводность. Следует отметить, что действительно, к этому материалу есть некоторое
предвзятое отношение. Так, например, многие люди, построившие частные дома (коттеджи) из пенополистиролбетона заметили, что их жилище холодное. Здесь есть две проблемы - либо нарушена технология строительства, либо использован материал с более высокими прочтонстными, но низкими теплопроводными качествами. Поэтому мы, выбирая этот материал, безусловно, ориентировались на ряд
важных в строительстве факторов, опыт и отсутсвие за все 17 лет нашей работы жалоб по этому вопросу.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
|
|
|
