Версия для печати

Совершение сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности (общей долевой собственности) несовершеннолетним Рубрика: Распоряжение имуществом несовершеннолетних На вопросы отвечает Билык Оксана Владимировна, начальник отдела правовой работы управления по опеке и попечительству города Иркутска. Согласно действующему законодательству, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Татьяна 22.08.2013
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Хочу продать квартиру где есть доля несовершеннолетнего ребёнка. Для получения разрешения опеки на продажу обязательно присутствие родителей. Что делать если отец скрывается от уплаты алиментов и не хочет идти в органы опеки? Тем самым права ребёнка нарушаются. Как поступить в этой ситуации.

Если Вам известно место жительства отца ребенка необходимо его уведомить о совершении сделки, либо получить нотариальное согласие от него. В данном случае важно, что отец уведомлен об отчуждении имущества несовершеннолетнего. У Вас есть также право лишить его родительских прав, тогда разрешение отца не требуется.

Ирина 21.08.2013
Я опекун 2-х детей 5 и 4 лет, у них есть материнский капитал после смерти мамы, проживают со мной в моей квартире. Могу ли я их материнский капитал вложить в строительство им квартиры или дома, продав свою квартиру и добавить материнский капитал, оформив жилье по 1/3 доли?

Уважаемая Ирина, можете.

Вера Николаевна 20.08.2013
Добрый день Оксана Владимировна. Приобрели квартиру в ипотеку. Частично погасили кредит средствами материнского капитала. Обязательство у нотариуса составили без определения долей. Вопросы: 1. Какие доли, после погашения кредита, должны быть выделены детям( соразмерно денежным средствам вложенным в общую стоимость квартиры или это не важно)? 2. Старший ребенок, на момент окончания кредита, будет уже совершеннолетний, ему тоже нужно будет долю выделять? Большое спасибо. С уважением Вера Николаевна.

Уважаемая Вера Николаевна, действующим законодательством не установлены конкретные доли, как показывает практика доли выделяются соразмерно денежным средства, с учетом всех лиц, имеющих право материнский капитал. Старшему сыну тоже необходимо выделить долю, так как он имел право на материнский капитал.

оксана 19.08.2013
в декабре 2008 года была приобретена квартира за счет кредитных средств банка. в апреле 2009 года родился ребенок и частично ипотека за счет средств материнского капитала была погашена .могу ли я продать квартиру после гашения основного долга без распоряжения опекунского совета. и только в новой квартире выделить долю ребенку

Органы опеки и попечительства дают согласие на совершение сделки в соответствии ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно если несовершеннолетнему принадлежит имущество на праве собственности или на праве общей долевой собственности. Так как Вы давали обязательство на конкретное жилое помещение, необходимо его исполнить.

Оксана 18.08.2013
Добрый день! Может ли стать опекуном ребенка настоящий законный супруг матери ребенка, вместо отца ребенка? С отцом ребенка я (мать ребенка) в разводе. В настоящий момент состою в официальном браке (с другим). Место проживание ребенка по суду (при разводе) определено с матерью (со мной). Теперь мы живем : я, ребенок и нынешний супруг. В браке уже 3 года. Если возможно, то куда вначале обратиться. Бывший супруг (отец ребенка) только официально платит алименты и не хочет официально отказываться от отцовства. (больше ничем не помогает ребенку). А то как-то обидно получается воспитывает и обеспечивает материально мой нынешний супруг, а как на новогодние елки билет взять от работы, так не его ребенок, не положено, только за деньги и т.п. А если будет официальным опекуном, то и в детский санаторий тоже можно поехать по путевке от работы нынешнего мужа . Спасибо за ответ.

Уважаемая Оксана, опека устанавливается только в случаях, если ребенок остался без попечения родителей либо если родители по каким-то обстоятельствам не могут заниматься воспитанием и содержанием ребенка. В вашем случае возможно усыновление, и только с согласия отца ребенка. В соответствии со ст. 130 Семейного кодекса Российской Федерации согласие родителей не требуется, если они лишены родительских прав. Основания для лишения родительских прав указаны в статье 69 указанного Кодекса.

Анна 15.08.2013
Семья, продает квартиру, в которой имеет долевую собственность дочь 15 лет.
Взамен покупает квартиру в строящемся доме Новый город в ипотеку , большей площади. Будьте добры. скажите пожалуйста как правильно всё оформить, что бы не были нарушены права ребенка.
С уажением. Большое спасибо. Анна.

Уважаемая Анна, если Вы приобретаете жилое помещение в строящемся доме, по договору долевого участия процент застройки приобретаемого жилого помещения должен быть не менее 70% на момент обращения в органы опеки и попечительства. Несовершеннолетняя должна быть включена в договор долевого участия, который регистрируется в управлении Росреестра по Иркутской области. Также органы опеки и попечительства дают согласие на передачу имущества несовершеннолетнего в залог.

Ольга 14.08.2013
Здравствуйте у нас такая ситуация, по программе переселения из ветхого и аварийного жилья нам предлогают равноценный обмен по площади 47м2, ордер на совершеннолетнего собственника, квартира не приватизированная, прописано 7 человек, из них 4 несовершеннолетних, у одного из детей умер отец(утеря кормильца). Как нам быть в данной ситуации какие права имеют наши прописанные дети?????????

Уважаемая Ольга, в силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Анастасия 13.08.2013
Добрый день! Подскажите на каких условиях возможно отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка своему деду, где 4/5 доли квартиры принадлежит самому деду и 1/5 внука? Должна ли это быть возместная сделка? Необходимо ли обязательно что то приобретать на имя несовершеннолетнего взамен? Семья полная, на учете не состоит. Внук фактически не проживает в квартире долю которой имеет, а проживает в другом месте с родителями. Заранее спасибо за ответ

Уважаемая Анастасия, дарителем несовершеннолетний может быть с 14 лет. Органы опеки и попечительства дают согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего при условии одновременного приобретения имущества (доли).

Олеся 12.08.2013
Добрый день. У моего несовершеннолетнего сына (5 лет) имеется 1/4 доля в частном доме, дом хотели бы продать и купить квартиру в новостройке в г.Иркутске. Как нам правильно поступить?

Уважаемая Олеся, если Вы приобретаете жилое помещение в строящемся доме по договору долевого участия, процент застройки приобретаемого жилого помещения должен быть не менее 70% на момент обращения в органы опеки и попечительства. Несовершеннолетний должен быть включен в договор долевого участия, который регистрируется в управлении Росреестра по Иркутской области, в 1/4 доли. Доля определяется соразмерно квадратным метрам, которые ранее принадлежали несовершеннолетнему. По возникающим вопросам можно обратиться по телефону 703452.

елена Васильевна гутенко 12.08.2013
Здравствуйте, я проживаю в г.Усть-Куте ,район приравненный к Крайнему северу, пользуемся льготой по проезду в отпуск, имеем в семье приемного ребенка на опеке, кто должен оплачивать проезд в отпуск на данного ребенка?

Уважаемая Елена Васильевна, для получения разъяснений по данному вопросу Вам необходимо обратиться в управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по социальному развитию по г. Усть-Куту и Усть-Кутскому району.

Елена 12.08.2013
Оксана Владимировна, добрый день!
3-х комнатная квартира в Н-Ленино в собственности 3-х человек: я, муж и внучка 10 лет. Собственность на основании приватизации. Общая площадь квартиры 65 кв.м., жилая - 39 кв.м. Мы планируем продать ее и приобрести две 2-х комнатных квартиры на этапе строительства в микрорайоне "Березовый". Одна квартира будет оформляться на нашего взрослого сына, а вторая на внучку и меня по 1/2 доли. Фактически внучка живет с родителями в другой квартире, приобретенной на имя родителей в ипотеку, там же она и прописана. Слышала, что в подобной ситуации покупаемая квартира должна быть не менее 80% готовности.Каким документом это подтверждается? Что еще можете нам посоветовать для разрешения данной ситуации?
Заранее благодарю.

Уважаемая Елена, готовность строящегося жилого помещения должна быть не менее 70 процентов. Для подтверждения необходимо представить справку о готовности строящегося дома в процентном соотношении, выданную службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Если Вы приобретаете объект в малоэтажном доме, то справка предоставляется от застройщика.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.